房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第02063号

依法订立的合同具有法律约束力。魏增然与毕小红签订《补充协议》，就603号房屋的买卖事宜达成协议，该协议系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应属有效。双方在办理房屋过户过程中，毕小红发现双方非以真实的买卖方式办理，毕小红有权拒绝。魏增然不具备在北京市购买房屋资格，而与毕小红签订购房合同，导致合同无法继续履行，双方所签《补充协议》应予解除。魏增然称毕小红明知其不具备购房资格而与其签订买卖合同，未向法院举证，法院不予采信。依照定金规则，魏增然要求毕小红返还所交定金，法院不予支持。我爱我家公司非买卖合同及收取定金相对方，故魏增然要求我爱我家公司承担返还定金的连带责任，于法无据，法院亦不予支持。据此，原审法院于2013年11月判决如下：一、解除魏增然与毕小红于二○一二年十月二十一日签订的《补充协议》；二、驳回魏增然其他诉讼请求。判决后，魏增然不服，向本院提起上诉，请求撤销原判第二项，改判毕小红返还定金20万元，我爱我家公司承担连带责任。魏增然的主要上诉理由为：原判认定毕小红对魏增然不具备在京购房资格的事实不知悉，属认定事实错误，事实上毕小红对此事实系明知；我爱我家公司恶意伪造秦占红与毕小

依法订立的合同具有法律约束力。魏增然与毕小红签订《补充协议》，就603号房屋的买卖事宜达成协议，该协议系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应属有效。双方在办理房屋过户过程中，毕小红发现双方非以真实的买卖方式办理，毕小红有权拒绝。魏增然不具备在北京市购买房屋资格，而与毕小红签订购房合同，导致合同无法继续履行，双方所签《补充协议》应予解除。魏增然称毕小红明知其不具备购房资格而与其签订买卖合同，未向法院举证，法院不予采信。依照定金规则，魏增然要求毕小红返还所交定金，法院不予支持。我爱我家公司非买卖合同及收取定金相对方，故魏增然要求我爱我家公司承担返还定金的连带责任，于法无据，法院亦不予支持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02063号上诉人（原审原告）魏增然，女，1960年10月12日出生。委托代理人单红梅，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人程阳，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毕小红，女，1972年6月4日出生。委托代理人姬冰，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东……