商品房预售合同纠纷 （2016）青01民终583号

2012年4月6日徐树春与豪都华庭公司签订《商品房预售合同》。合同约定，豪都华庭公司应在2013年5月31日前，将验收合格的房屋交付给徐树春使用。合同签订后，徐树春按约分批次支付了全部房款331463元。后因豪都华庭公司未按约定日期交付房屋及办理产权证，双方争议成诉。豪都华庭公司豪都公司认为其延迟交付房屋是由于市政设施建设耽误工期所致，属不可抗力。豪都华庭公司于2013年11月19日，在报纸上发布交房公告，豪都华庭公司认为这一做法符合房地产市场售房惯例，不应承担延迟交付房屋的违约责任。且本案所涉工程尚未竣工验收，不具备办理房产证的条件。另据西宁城市建设开发有限责任公司出具的《竣工验收备案资料》记载，西宁城市建设开发有限责任公司对德令哈路南段（南山路-昆仑大道）新建道路工程施工的时间，为2011年8月22日至2012年7月20日，共计328天,其中，封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，共计22天。在此期间，西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日,向豪都华庭公司豪都公司下发了将占道路红线内的临时办公用房拆除的通知。原审法院认为：1、不可抗力是指不能预见、不能避免

2012年4月6日徐树春与豪都华庭公司签订《商品房预售合同》。合同约定，豪都华庭公司应在2013年5月31日前，将验收合格的房屋交付给徐树春使用。合同签订后，徐树春按约分批次支付了全部房款331463元。后因豪都华庭公司未按约定日期交付房屋及办理产权证，双方争议成诉。豪都华庭公司豪都公司认为其延迟交付房屋是由于市政设施建设耽误工期所致，属不可抗力。豪都华庭公司于2013年11月19日，在报纸上发布交房公告，豪都华庭公司认为这一做法符合房地产市场售房惯例，不应承担延迟交付房屋的违约责任。且本案所涉工程尚未竣工验收，不具备办理房产证的条件。另据西宁城市建设开发有限责任公司出具的《竣工验收备案资料》

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终583号上诉人（原审原告）：徐树春，男，汉族。委托代理人郭宗军、郭超，青海佳一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海豪都华庭房地产开发有限公司。委托代理人：杨惠盈，系该公司员工。委托代理人：吴望基，系该公司工程部总工程师。上诉人徐树春与被上诉人青海省豪都华庭房地产开发有限公司（以下简称豪都华庭公司）商品房预售合同纠纷一案，徐树春于……