商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终6898号

陈伦建、韦凤妹、欧浦公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，各方应依合同约定行使权利、承担义务。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给陈伦建、韦凤妹使用。逾期超过60天的，陈伦建、韦凤妹要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，欧浦公司按日向陈伦建、韦凤妹支付已交付房价款万分之四的违约金。本案房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日备案登记完成，按照双方约定，至2015年6月9日本案房屋方才达到交付标准，陈伦建、韦凤妹购买本案商品房总价为356749元，故违约金应以每日万分之四的标准自2015年1月1日计至2015年6月9日共160天即22832元（356749元×0.0004×160天），陈伦建、韦凤妹请求中超出部分，一审法院不予支持。关于陈伦建、韦凤妹请求的违约金利息，因双方在合同中并未约定违约金的利息，而且违约金、利息等都属于违约责任形态，不应重复计算，故一

陈伦建、韦凤妹、欧浦公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，各方应依合同约定行使权利、承担义务。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给陈伦建、韦凤妹使用。逾期超过60天的，陈伦建、韦凤妹要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，欧浦公司按日向陈伦建、韦凤妹支付已交付房价款万分之四的违约金。本案房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日备案登记完成，按照双方约定，至2015年

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6898号上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：麦满林。委托诉讼代理人：黄应璋，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：钟吉，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：陈伦建，男，汉族，1983年10月16日出生，住重庆市荣昌县，委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师。被上诉人……