买卖合同纠纷 （2015）红中民三终字第33号

东昇达公司提出的代理人在超越代理权限的情况下与刘臣享签订2014年5月19日的《协议》应当视为无效合同的观点不成立，东昇达公司的代理人陈龙属被告的职工，与刘臣享协商办理购买房屋相关权利证书事宜的行为属于职务行为；在《协议》上除了代理人签名外，还盖有东昇达公司的印章。《协议》的来源、形式符合证据规则要求，内容符合双方当事人的真实意思表示，是双方当事人对购房协议约定不明事项另行达成的补充要见，与购房协议具有同等效力，应当确定为有效合同。故东昇达公司的上述观点没有事实和法律依据，不予支持。刘臣享与东昇达公司于2011年8月16日签订的《云盛·百年城定向购房协议》及2014年5月19日签订的《协议》是双方当事人在平等、自愿、合法的基础上达成的一致意见。两份协议依法成立，合法有效。客观的反映了合同当事人的真实意思表示，应当受到法律的保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘臣享按照约定履行了交纳所有房款的合同义务，东昇达公司也按照协议内容如期交付房屋给原告使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成

东昇达公司提出的代理人在超越代理权限的情况下与刘臣享签订2014年5月19日的《协议》应当视为无效合同的观点不成立，东昇达公司的代理人陈龙属被告的职工，与刘臣享协商办理购买房屋相关权利证书事宜的行为属于职务行为；在《协议》上除了代理人签名外，还盖有东昇达公司的印章。《协议》的来源、形式符合证据规则要求，内容符合双方当事人的真实意思表示，是双方当事人对购房协议约定不明事项另行达成的补充要见，与购房协议具有同等效力，应当确定为有效合同。故东昇达公司的上述观点没有事实和法律依据，不予支持。刘臣享与东昇达公司于2011年8月16日签订的《云盛·百年城定向购房协议》及2014年5月19日签订的《协议》是

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民三终字第33号上诉人（原审被告）云南东昇达房地产开发有限公司。法定代表人刘志刚，系该公司董事长。委托代理人田阳，系云南泓旷律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘臣享，男，1975年9月8日生，汉族，农民。委托代理人张坤祥，云南大道律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。云南东昇达房地产开发有限公司（以……