（2014）泰中执异字第0009号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第四条规定，诉讼前、诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施；第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。泰州招行在诉讼前申请本院查封的和记公司名下泰房权证新街字第00081868项下房产，视为执行中的查封措施，且效力及于全部土地使用权。本案的争议焦点在于，泰国用（2006）第215608号土地使用权证项下北侧35亩土地使用权在本院采取查封措施前，已由《三方协议》转让给第三人沈勤勤，该事实能否阻却法院继续执行，土地转让款余额能否视为和记公司财产予以执行。首先，《查封规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第四条规定，诉讼前、诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施；第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。泰州招行在诉讼前申请本院查封的和记公司名下泰房权证新街字第00081868项下房产，视为执行中的查封措施，且效力及于全部土地使用权。本案的争议焦点在于，泰国用（2006）第215608号土地使用权证项下北侧35亩土地使用权在本院采取查封措施前，已由《三方

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）泰中执异字第0009号异议人泰兴市新街镇人民政府。法定代表人闾月清，镇长。委托代理人鞠建军，泰兴市新街法律服务所主任。委托代理人张志颖，泰兴市新街镇人民政府副镇长。申请执行人招商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区迎春东路28－8号。负责人赵庆平，行长。委托代理人刘勇、孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。被执行人江苏和记东铺实业有限公司，住……