（2015）益法民一终字第75号

龚树立与益阳人寿保险公司之间订立的房屋租赁合同因租赁房屋未取得建设工程规划许可证而无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的民事责任。本案中，益阳人寿保险公司将未取得建设工程规划许可证的门面出租，导致合同无效的过错应由益阳人寿保险公司承担。龚树立在租赁门面期间向益阳人寿保险公司支付了门面占用费，益阳人寿保险公司作为门面出租人负有对门面屋顶漏水进行维修的义务，因益阳人寿保险公司未履行门面屋顶漏水维修义务，龚树立对门面屋顶漏水维修的费用6100元，益阳人寿保险公司应当赔偿。龚树立对门面装修的费用，经鉴定为9400元，因装修已形成门面的附合物，且门面已交付给益阳人寿保险公司，益阳人寿保险公司应赔偿龚树立门面装修损失，剔除龚树立已拆除的门面卷闸门费用1292元后，益阳人寿保险公司应赔偿龚树立门面装修损失8108元。龚树立主张的门面装修费用，除鉴定认定的门面装修费用外，其余装修费用应由龚树立自行承担。龚树立要求益阳人寿保险公司退还门面租赁押金2000元，龚树立提供证据证明了向益阳人寿

龚树立与益阳人寿保险公司之间订立的房屋租赁合同因租赁房屋未取得建设工程规划许可证而无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的民事责任。本案中，益阳人寿保险公司将未取得建设工程规划许可证的门面出租，导致合同无效的过错应由益阳人寿保险公司承担。龚树立在租赁门面期间向益阳人寿保险公司支付了门面占用费，益阳人寿保险公司作为门面出租人负有对门面屋顶漏水进行维修的义务，因益阳人寿保险公司未履行门面屋顶漏水维修义务，龚树立对门面屋顶漏水维修的费用6100元，益阳人寿保险公司应当赔偿。龚树立对门面

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第75号上诉人（原审原告）龚树立，男，1971年出生。委托代理人何昱云，女，汉族，1972年出生，系上诉人龚树立之妻。上诉人（原审被告）中国人寿保险股份有限公司益阳分公司。负责人邹泽平，该公司总经理。委托代理人刘令，女，1971年出生，该公司职员。委托代理人刘雪虎，湖南金剑律师事务所律师。上诉人龚树立与上诉人中国人寿保险股份有限公司……