商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终2957号

岳某某、胜天公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。胜天公司至今未按合同约定向岳某某交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任，故岳某某要求胜天公司承担逾期交付房屋的违约责任的诉讼请求合理正当，予以支持。本案中，就违约金的计算，双方各持意见。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。岳某某、胜天公司在合同中约定逾期交付房屋的违约金计算方法，双方当事人应当按照约定计算；岳某某主张约定的违约金过低，并举证加以证明在此期间产生的租金，岳某某主张符合法律规定

岳某某、胜天公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。胜天公司至今未按合同约定向岳某某交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任，故岳某某要求胜天公司承担逾期交付房屋的违约责任的诉讼请求合理正当，予以支持。本案中，就违约金的计算，双方各持意见。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2957号上诉人（原审被告）：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地:乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：李晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵晓林，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳某某，住乌鲁木齐市经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵焓杏，新疆鼎泽凯律师事务所律师。上诉人新疆胜天房地产开发有限公司（以下简称胜天……