民间借贷纠纷 （2021）湘05民终891号

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是案外人雷小红的执行异议是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，雷小红在一审法院查封之前已经就金蕾佳苑该涉案房屋与天源公司签订了《商品房买卖合同》，该买卖合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；雷小红所购房屋用于居住且其名下无其他用于居住的房屋；且雷小红支付价款32.5万元，既有转账凭证，天源公司又出具了收款收据，故雷小红已支付的房款超过了合同约定价款的百分之五十。另，蔡治清与天源公司的民间借贷纠纷一案系金钱债权，并非指定交付的特定物。综上，雷小红提出的异议符合该规定第二十九条的条件，可以对抗蔡治清的金钱债权。故雷小红要求撤销（2019）湘0511执异11号执行

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是案外人雷小红的执行异议是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，雷小红在一审法院查封之前已经就金蕾佳苑该涉案房屋与天源公司签订了《商品房买卖合同》，该买卖合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终891号上诉人（原审被告、申请执行人）：蔡治清，男，1967年9月25日出生，汉族，住湖南省邵阳市北塔区。被上诉人（原审原告、执行案外人）：雷小红，女，1972年11月19日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。委托诉讼代理人：郑贴侨，湖南宋牧律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：邵阳市天源房地产开发有限公司，住所地湖南省邵阳市……