确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初2094号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 原被告签订的《房屋认购协议》约定了房屋基本情况、付款方式、交房时间、争议解决等明显包括商品房买卖合同的主要内容，故本院认定该《房屋认购协议》为商品房预售合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 经查，被告在原告起诉前未取得商品房预售许可证明，故本院认定《房屋认购协议》无效。 导致协议无效的主要原因是由于被告方没有取得房屋预售许可证明，所以被告方存在主要过错。 但原告作为完全民事行为能力人,在签订房屋认购协议时明知被告尚未取得房屋预售许可证,仍然与被告签订协议,原告也存在一定过错。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财
摘要
张亚男与河北智高房地产开发有限责任公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初2094号 原告：张亚男，女，1988年11月7日出生，汉族，住河北省沧州市孟村回族自治县，现住：石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：牛云龙，男，1964年6月22日出生，住河北省石家庄市桥**。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地：河北省石家庄市桥**新华路**，统一社会信用代码：91130100570093771……