房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终8号

双方当事人订立房屋买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。张万林依约向全东梅给付定金，并申请办理银行贷款，在张万林的银行贷款申请已通过审批且张万林已备有足额存款的情形下，张万林通过居间方要求全东梅全面履行合同，全东梅拖延不予协助履行，后明确表示解除合同，故一审法院认定全东梅构成根本违约，应承担违约责任。全东梅主张张万林未依约履行首期房价款构成违约，但根据双方的举证情况分析，张万林履行合同的状态为积极主动，全东梅履行合同的状态为消极懈怠，故对上述主张不予采信。庭审中，张万林要求解除合同，全东梅亦同意解除合同，一审法院确认双方签订的房地产买卖居间合同解除。张万林要求全东梅返还定金30000元，予以支持。一审法院结合全东梅违约情况、昆山地区存量房交易价格的市场行情（双方一致确认涉案房屋的当前市场价格750000元较为合理）、张万林另行购买房屋所需的咨询、查勘、协商时间等因素综合考量，对张万林要求全东梅赔偿房屋差价损失225000元（750000元—525000元）的诉讼请求予以支持。至于评估费、贷款服务费，上述费用属于违约损失，已包含在上述赔偿费用中，故对张万林有关评估费、贷款服务费的主

双方当事人订立房屋买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。张万林依约向全东梅给付定金，并申请办理银行贷款，在张万林的银行贷款申请已通过审批且张万林已备有足额存款的情形下，张万林通过居间方要求全东梅全面履行合同，全东梅拖延不予协助履行，后明确表示解除合同，故一审法院认定全东梅构成根本违约，应承担违约责任。全东梅主张张万林未依约履行首期房价款构成违约，但根据双方的举证情况分析，张万林履行合同的状态为积极主动，全东梅履行合同的状态为消极懈怠，故对上述主张不予采信。庭审中，张万林要求解除合同，全东梅亦同意解除合同，一审法院确认双方签订的房地产买卖居间合同解除。张万林要求全东梅返还定金30000元，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8号上诉人（原审被告）：全东梅，女，1983年5月11日生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：刘杰，男，1983年11月6日生，汉族，住陕西省城固县，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：张万林，男，1984年7月5日生，汉族，住四川省南江县。委托诉讼代理人：曹俊杰，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。上诉人全东梅因与被上诉人张……