（2017）黑02民终2541号

孟宏先于齐润泰公司与被华联房地产公司签订合法有效的房屋买卖合同，该事实已被齐齐哈尔市建华区人民法院予以认定合法有效并已进入执行程序，未办理产权过户手续非孟宏原因所致，而后孟宏又与华联房地产公司签订了返租协议，应认定孟宏对诉争房屋已经获得房屋所有权，齐润泰公司取得的登记备案介绍信在孟宏与华联房地产公司签订房屋买卖合同之后，并不能对抗法院预先生效的法律文书的执行，一审法院对争议房屋的查封并无不当，对齐润泰公司诉讼请求不予支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第二款之规定，判决：驳回齐齐哈尔润泰商业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费50.00元，由齐润泰公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案中孟宏先于齐润泰公司与华联房地产公司签订房屋买卖合同，并且，齐齐哈尔市建华区人民法院（2014）建民初字第582民事判决书已判定华联房地产公司协助孟宏办理产权过户手续，在之后的执行程序中，导致该房屋未办理产权过户亦非孟宏原因，结合孟宏与华联房地产公司签订的返租协议

孟宏先于齐润泰公司与被华联房地产公司签订合法有效的房屋买卖合同，该事实已被齐齐哈尔市建华区人民法院予以认定合法有效并已进入执行程序，未办理产权过户手续非孟宏原因所致，而后孟宏又与华联房地产公司签订了返租协议，应认定孟宏对诉争房屋已经获得房屋所有权，齐润泰公司取得的登记备案介绍信在孟宏与华联房地产公司签订房屋买卖合同之后，并不能对抗法院预先生效的法律文书的执行，一审法院对争议房屋的查封并无不当，对齐润泰公司诉讼请求不予支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第二款之规定，判决：驳回齐齐哈尔润泰商业有限公司

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终2541号上诉人（原审原告）：齐齐哈尔润泰商业有限公司，住所地齐齐哈尔市军校街300号法定代表人：黄明端，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾百成、明光，黑龙江嵩岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区福顺小区27号楼。法定代表人：迟宝贵，该公司经理。委托诉讼代理人：杨立广……