商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1297号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于2011年7月15交房使用后730日内（即2013年7月15日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未将前述资料报产权登记机关备案的行为，已构成违约，故被告应当承担支付逾期办证违约金的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应自约定日期起按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。但在庭审过程中，原告要求按照每日万分之三的标准计付违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”、第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，由于原告

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于2011年7月15交房使用后730日内（即2013年7月15日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未将前述资料报产权登记机关备案的行为，已构成违约，故被告应当承担支付逾期办证违约金的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应自约定日期起按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。但在庭审过程中，原告要求按照每日万分之三的标准计付违约金，根据《最高人民法院关于

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1297号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**，统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钟影、赵霞林，贵州朗意律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈蕾，女，彝族，1986年6月22日出生，住贵州……