商品房预售合同纠纷 （2019）粤04民终1989号

该条款无效，没有事实和法律依据。理由如下：（一）《商品房买卖合同（预售）》是房管部门要求使用并备案的合同文本，《补充协议》是买卖双方协商一致后对《商品房买卖合同（预售）》的变更或补充，符合当事人意思自治原则；（二）《补充协议》对《商品房买卖合同（预售）》各方的权利义务进行了适当的调整，符合意思自治原则。只有在《补充协议》中限制或免除了买受人权利的条款，才能被视为无效。（三）《补充协议》第八条第2款关于“交付期限相应顺延”的约定，并没有限制或免除买受人的权利，该条款只是约定了具体哪些情形可以顺延交楼期限，体现了当事人的意思自治（即：如果出现合同约定的特定情形，则交楼时间才作相应顺延，顺延的天数只是导致交楼时间延后，如果没有出现合同约定的特定情形，则交楼时间不顺延，因此，该约定没有限制买受人的权利，只是属于关于交楼时间的特别约定）。理由：1．关于交楼期限，法律允许当事人协商约定，并允许当事人约定可扣除交楼期限的相关情形；2．若出现约定的特定情形，可以扣除相应交楼期限，完全符合当事人意思自治；3．双方在合同中约定遭遇自然灾害、流行性疾病、政府行为作为扣除交楼期限的因素，没有限制买受人的权利；

该条款无效，没有事实和法律依据。理由如下：（一）《商品房买卖合同（预售）》是房管部门要求使用并备案的合同文本，《补充协议》是买卖双方协商一致后对《商品房买卖合同（预售）》的变更或补充，符合当事人意思自治原则；（二）《补充协议》对《商品房买卖合同（预售）》各方的权利义务进行了适当的调整，符合意思自治原则。只有在《补充协议》中限制或免除了买受人权利的条款，才能被视为无效。（三）《补充协议》第八条第2款关于“交付期限相应顺延”的约定，并没有限制或免除买受人的权利，该条款只是约定了具体哪些情形可以顺延交楼期限，体现了当事人的意思自治（即：如果出现合同约定的特定情形，则交楼时间才作相应顺延，顺延的天数只

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1989号上诉人（一审被告）：珠海市腾基房产有限公司。法定代表人：BENTULANRUDELEEROSAUT，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘俊，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡津芳，广东格林律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：卓楚涛，男，汉族。委托诉讼代理人：赖玮泽，广东嘉骏律师事务所律师。上诉人珠海市腾基房产有限……