借款合同纠纷 （2018）渝04执异753号

本案系在金钱债权执行中，案外人对执行标的提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒋国福、高敏在法院查封涉案房屋前已与珩宇公司签订了合法有效的商品房买卖合同,并在法院查封之前通过返租给珩宇公司经营管理的方式间接合法占有房屋；其也已支付了全部购房款；商品房买卖合同约定珩宇公司办理房产证，未能办理过户登记非系蒋国福、高敏的原因。故蒋国福、高敏提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其权利能够排除执行，其请求应予支持。综上所述，案外人蒋国福、高敏的异议成立，其异议请求应予支持。依照《》第第一款第（十一）项、第，《最高人民法院关

蒋国福与重庆永邦小额贷款股份有限公司等借款合同纠纷案外人异议裁定书 借款合同纠纷

文书内容重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝04执异753号案外人：蒋国福，男，1965年10月26日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州。案外人：高敏，女，1970年12月31日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州。申请执行人:重庆永邦小额贷款股份有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路南海鑫城D栋总层数5房号4-D2，统一社会信用代码915001145842902237。……