房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终6062号

原、被告之前签订了房屋买卖协议，双方也履行了合同上约定的交房和付款义务，但双方买卖的房屋没有规划、建设等手续，不能办理产权证书，依法不能交易。故原、被告之间的协议为无效合同。因此，二被告应当返还购房款370000元，原告方应当将案涉房屋返还给被告方。至于原告方主张的自2018年10月12日（交款之日）起的利息问题，根据当事人所提交的证据，结合交易时当事人起码的注意义务来判断，穆长涛对被告所售房产是否能办理产权证书应当知悉。因此，交易双方在此次交易中同样存在过错，故而其要求被告方支付利息的请求不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、穆长涛与吴启林、魏光珍2018年10月5日签订的《房屋买卖协议》无效；二、吴启林、魏光珍于本判决生效后十日内返还穆长涛购房款370000元，穆长涛同时向吴启林、魏光珍返还本案所涉房产；三、驳回穆长涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，穆长涛负担34

原、被告之前签订了房屋买卖协议，双方也履行了合同上约定的交房和付款义务，但双方买卖的房屋没有规划、建设等手续，不能办理产权证书，依法不能交易。故原、被告之间的协议为无效合同。因此，二被告应当返还购房款370000元，原告方应当将案涉房屋返还给被告方。至于原告方主张的自2018年10月12日（交款之日）起的利息问题，根据当事人所提交的证据，结合交易时当事人起码的注意义务来判断，穆长涛对被告所售房产是否能办理产权证书应当知悉。因此，交易双方在此次交易中同样存在过错，故而其要求被告方支付利息的请求不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6062号上诉人（原审被告）：吴启林，男，1964年11月26日出生，住邓州市。上诉人（原审被告）：魏光珍，女，1964年10月2日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：吴启林，基本情况同上。被上诉人（原审原告）：穆长涛，男，1989年9月9日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：周延钦，河南框正律师事务所律师。上诉人吴启林、魏光珍因……