（2015）莱中执异字第10号

本案争议的焦点是：异议人董和雨是否是涉案的A1B-038、048、058座沿街楼的权利人。经查，A1B-038、048、058座沿街楼系金地凯旋城A1楼的组成部分，由被执行人金缔公司开发，2009年11月9日被本院查封，目前尚未办理产权登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”的规定，可认定A1B-038、048、058座沿街楼是被执行人金缔公司开发后分配给王庆山所有的，人民法院在执行过程中有权对被执行人王庆山的财产采取查封、拍卖等强制性措施。异议人董和雨主张2010年10月11日从王庆山手中购买涉案房产，而涉案房产早在2009年11月份被人民法院查封，被执行人王庆山擅自处分被查封财产的行为不具有法律效力；且执行过程中，被执行人王庆山提供的租赁合同证实，对A1B-038、048、058座沿街楼实际占有使用和处分的是王庆山，不是异议人董和雨，故异议人董和雨系涉案房产的权利人的证据

本案争议的焦点是：异议人董和雨是否是涉案的A1B-038、048、058座沿街楼的权利人。经查，A1B-038、048、058座沿街楼系金地凯旋城A1楼的组成部分，由被执行人金缔公司开发，2009年11月9日被本院查封，目前尚未办理产权登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”的规定，可认定A1B-038、048、058座沿街楼是被执行人金缔公司开发后分配给王庆山所有的，人民法院在执行

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）莱中执异字第10号异议人（案外人）董和雨，系莱芜市双山脱硫渣经贸有限公司法定代表人。委托代理人陶会艳，山东鲁中环宇律师事务所律师。申请执行人莱芜城市发展集团有限公司，住所地：莱芜市龙潭东大街29号。法定代表人陈诚，总经理。委托代理人赵红，系莱芜城市发展集团有限公司员工。被执行人莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地：莱芜市莱城区花园南路28号。法定……