租赁合同纠纷 （2016）京03民终3790号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。薄国彦、田华签订合同后，双方均应依约履行义务。现田华与薄国彦均要求解除合同，法院对此不持异议，故对双方要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。对薄国彦反诉要求返还租金的诉讼请求，因其支付的钱款已超过其至腾退之日应当交付的租金，且田华亦有部分地上物没有交付，故法院确定由田华退还其租金8万元。对薄国彦反诉要求支付违约金的诉讼请求，因田华已将地上的果树等主要地上物交付，且法院在计算租金时已减免了部分租金，故其以田华未交付地上物为由要求支付违约金，没有合理根据，法院不予支持。对薄国彦要求田华支付经济损失的诉讼请求，因证据不足，法院不予支持。据此，原审法院于2015年11月作出判决：一、田华与薄国彦签订的《土地及地上物租赁合同》于二○一五年十月二十三日起解除；二、田华返还薄国彦租金八万元，于判决生效之日起七日内执行清；三、驳回薄国彦的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，薄国彦不服原判，以田华未能提供权利文件证明其享

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。薄国彦、田华签订合同后，双方均应依约履行义务。现田华与薄国彦均要求解除合同，法院对此不持异议，故对双方要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。对薄国彦反诉要求返还租金的诉讼请求，因其支付的钱款已超过其至腾退之日应当交付的租金，且田华亦有部分地上物没有交付，故法院确定由田华退还其租金8万元。对薄国彦反诉要求支付违约金的诉讼请求，因田华已将地上的果树等主要地上物交付，且法院在计算租金时已减免了部分租金，故其以田华未交付地上物为由要求支付违约金，没有合理根据，法院不予支持。对薄国彦要求田华支付经济损失的诉讼请求，因证据不足，法院不予支持。据

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3790号上诉人（原审被告、反诉原告）薄国彦，男，1990年10月8日出生。委托代理人陈建朋，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）田华，男，1963年6月21日出生。委托代理人韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。上诉人薄国彦因与被上诉人田华租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第20920号民事判……