商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终4701号

刘贤、刘振英与新纪公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。刘贤、刘振英按约定支付了全部房款，新纪公司理应按照约定交付验收合格的案涉房产及履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。本案争议的焦点在于1、新纪公司将案涉房产交付的时间。2、不能办理房屋所有权证的责任。关于争议焦点1，双方原约定于2012年7月30日前新纪公司将符合各项约定条件的商品房交付使用，但直至现在该案涉房产的建设项目仍未通过竣工验收。刘贤、刘振英自认于2012年8月30日同意接收房屋，应当视为双方已就交房条件的变更达成合意，故本案案涉房产交付使用时间应为2012年8月30日。关于争议焦点2，新纪公司认为本案逾期办理房屋产权登记并非其自身原因造成，而是建设项目不能通过环保验收，其原因在于长乐市政府，其不应承担违约责任的辩解意见，因新纪公司所提交的长乐市人民政府[2015]183号《福临洞江项目办理竣工备案等有关问题协调会议纪要》明确由于福临洞江小区内的污水管网未接入市政污水管网，无法通过环保验收，又因未

刘贤、刘振英与新纪公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。刘贤、刘振英按约定支付了全部房款，新纪公司理应按照约定交付验收合格的案涉房产及履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。本案争议的焦点在于1、新纪公司将案涉房产交付的时间。2、不能办理房屋所有权证的责任。关于争议焦点1，双方原约定于2012年7月30日前新纪公司将符合各项约定条件的商品房交付使用，但直至现在该案涉房产的建设项目仍未通过竣工验收。刘贤、刘振英自认于2012年8月30日同意接收房屋，应当视为双方已就交房条件

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4701号上诉人（原审被告）：福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司，住所地福建省长乐市解放路66号团结小区1座901、902室。法定代表人：邹长泉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈声梁，福建建达（长乐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘贤，男，1974年7月1日出生，汉族，住福建省福建省长乐市。被上诉人（原审原告）：刘振英，女……