商品房预约合同纠纷 （2018）闽05民终6678号
裁判要旨
双方签订的认购书没有违反法律、法规的强制性规定，应确认有效。鑫泉房地产公司向赵录平发出《解约确认函》后，赵录平起诉要求鑫泉房地产公司返还购房款等，诉讼中亦明确表示要求解除认购书，可见，双方均有解除认购书的意思表示。庭审中，赵录平认为造成双方没有在2017年11月14日前签订合同的根本原因是鑫泉房地产公司无法提供经备案的商品房买卖合同即无法“网签”。鑫泉房地产公司则认为鑫泉房地产公司随时可以与赵录平签订商品房买卖合同，仅仅是因为政府流量控制导致至2017年11月20日左右才可以“网签”，是赵录平没有在2017年11月14日前来与鑫泉房地产公司签订合同。可见，双方未能签订商品房买卖合同的原因在于双方未能就商品房买卖合同的签订形式协商一致，故双方未在2017年11月14日前签订商品房买卖合同的原因不宜归责于其中任何一方，对此，双方互不承担违约责任。之后，鑫泉房地产公司虽于2018年1月16日向赵录平发出《通知函》通知赵录平签订商品房买卖合同，但该通知发出时间系在认购书约定的需于2017年11月14日签订商品房买卖合同的日期之后，是否继续签订合同，应取得双方协商一致同意。赵录平可以选择不与鑫泉
摘要
泉州台商投资区鑫泉房地产开发有限公司、赵录平商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6678号 上诉人（原审被告）：泉州台商投资区鑫泉房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区东园镇名都花苑**204。 法定代表人：李蔚庭，董事长。 委托诉讼代理人：万海龙，福建尚民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江**，福建尚民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵录平，男，1977年9月20日出生，汉族，住黑龙江省哈……