商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终9158号

厉洁与金悦置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且无法定无效情形，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、金悦置业公司是否违约以及是否应当承担违约责任的问题。1、根据双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》附件八第六条中约定“超过交房通知规定的最后期限，买受人未办理收房手续，则以主合同第八条约定的交付期限为房屋收房日，视为买受人验收合格，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担”，厉洁超过了交房通知规定的最后期限，则应以主合同第八条约定的交付期限即2015年1月31日为房屋收房日，故一审法院确认2015年2月1日是计算办理房屋权属证书的起始时间。2、根据合同第二十条的约定，金悦置业公司应在商品房交付后240个工作日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，初始登记后120个工作日内申请办理厉洁所购商品房的房屋所有权证，取得房屋所有权证后180个工作日内申请办理厉洁所购商品房的土地使用权证，据此，金悦置业公司应在2016年1月18日前为厉洁所购商品房

厉洁与金悦置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且无法定无效情形，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、金悦置业公司是否违约以及是否应当承担违约责任的问题。1、根据双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》附件八第六条中约定“超过交房通知规定的最后期限，买受人未办理收房手续，则以主合同第八条约定的交付期限为房屋收房日，视为买受人验收合格，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担”，厉洁超过了交房通知规定的最后期限，则应以主合同第八条约定的交付期限即2015年1月31

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9158号上诉人（原审被告）：长沙梅溪湖金悦置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号方茂苑二期13栋2508房，统一社会信用代码：91430104053864777B。法定代表人：范建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘佑权，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俐，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告……