商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终2341号

原告与被告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立且生效，一审法院予以认定。原告周兴华、刘发瑛履行了合同约定的付款义务，《商品房买卖合同》约定：“（一）出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施，设备达到的条件”。对于案涉商品房临近规划中的濛江东路的问题。该道路系政府市政规划道路，不属被告碧桂园公司营建范围。但原告在参观被告碧桂园公司所示沙盘及所发宣传单上，都有标明临濛江东路，且在销售该商品房时，被告用自己已经修建的部份濛江东路路口作为宣传指标，说明以后沿路口有此一条连通抵濛桥的路，原告以此为依据，决定购买该商品房。根据《房地产广告发布规定》第十二条：“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明”，本案被告也在自己所示沙盘及宣传单上列明有该路，但未注明是市政规划路。作

原告与被告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立且生效，一审法院予以认定。原告周兴华、刘发瑛履行了合同约定的付款义务，《商品房买卖合同》约定：“（一）出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施，设备达到的条件”。对于案涉商品房临近规划中的濛江东路的问题。该道路系政府市政规划道路，不属被告碧桂园公司营建范围。但原告在参观被告碧桂

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2341号上诉人（原审被告）：惠水碧桂园物业发展有限公司，住所地黔南布依族苗族自治州惠水县濛江街道城北新区,统一社会信用代码91522731MA6DKMC995。法定代表人：欧阳腾平，公司负责人。委托诉讼代理人：简文亚，贵州证道律师事务所。被上诉人（原审原告）：周兴华,男，1962年10月26日生，汉族，住贵州省惠水县。……