租赁合同纠纷 （2016）苏13民辖终46号

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中，双方当事人因房屋租赁产生纠纷，应按不动产纠纷案件确定管辖。本案的租赁物在泗阳县境内，江苏省泗阳县人民法院有管辖权。双方当事人所签合同关于管辖的约定违反了专属管辖的规定，该约定无效，故五星公司提出管辖权异议的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百五十四条第一款第（二）项和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：驳回江苏五星电器有限公司对本案管辖权提出的异议。案件受理费80元，由江苏五星电器有限公司负担。上诉人五星公司不服原审裁定，向本院提起上诉，请求撤销原审裁定，裁定本案由江苏省南京市鼓楼区人民法院管辖。其上诉理由是：1.双方在签订《房屋租赁合同》时约定了如发生争议由五星公司所在地的法院管辖；2.本案纠纷仅涉及返还履约保证金及违约金，不涉及房屋本身。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定：因不动产纠纷提起的

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中，双方当事人因房屋租赁产生纠纷，应按不动产纠纷案件确定管辖。本案的租赁物在泗阳县境内，江苏省泗阳县人民法院有管辖权。双方当事人所签合同关于管辖的约定违反了专属管辖的规定，该约定无效，故五星公司提出管辖权异议的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百五十四条第一款第（二）项和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：驳回江苏五星电器有限公司对本

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏13民辖终46号上诉人（原审被告）江苏五星电器有限公司，住所地南京市中山北路241号华侨大厦3楼。法定代表人章育民，该公司经理。被上诉人（原审原告）葛汉兵。上诉人江苏五星电器有限公司（以下简称五星公司）因与被上诉人葛汉兵租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2015）泗民初字第1780号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合……