宅基地使用权纠纷 （2019）云23民终1726号

宅基地使用权权属证书是权利人在国家或集体所有的土地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权证明，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或个人不得侵占、损毁宅基地。当事人以书面形式订立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方根据意思自治原则自由签订合同，并已履行完毕，该合同交易的标的房屋及场院土地面积共计621平方米归于李加才所有及占有、使用，李加才有权在自己占有和使用的土地面积上加盖、改造、修缮建筑物，何兴有诉求中所说的菜地、场院等双方在合同中约定清楚，已包括在交易的标的当中，合同履行完毕后，争议土地的宅基地使用权属于李加才所享有，该片土地内何兴有已修建的建筑物属于李家才所有，对于何兴有所主张的李加才侵犯其土地使用权，缺乏事实依据，李加才的侵权行为不能成立，故对何兴有的诉求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十四条、第六十条、第一百三十条；《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规

宅基地使用权权属证书是权利人在国家或集体所有的土地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权证明，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或个人不得侵占、损毁宅基地。当事人以书面形式订立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方根据意思自治原则自由签订合同，并已履行完毕，该合同交易的标的房屋及场院土地面积共计621平方米归于李加才所有及占有、使用，李加才有权在自己占有和使用的土地面积上加盖、改造、修缮建筑物，何兴有诉求中所说的菜地、场院等双方在合同中约定清楚，已包括在交易的标的当中

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1726号上诉人（原审原告）：何兴有，男，1940年12月13日生，汉族，农民。委托诉讼代理人：蔡显贵，广通法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李加才，男，1975年3月5日生，汉族，农民。上诉人何兴有因与被上诉人李加才宅基地使用权纠纷一案，不服云南省禄丰县人民法院（2019）云2331民初1304号民事……