商品房预售合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第03109号

胡文涛与恒大地产集团重庆有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。关于被上诉人交付的房屋在用电方面是否符合双方合同中对交房条件的约定，是否应承担逾期交房违约责任的问题。本院认为，双方签订的商品房买卖合同第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定为：“甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施（1）于2011年6月30日前通水；（2）于2011年6月30日前通电；2、如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）由于甲方原因造成的，视为延期交楼”。《供电营业规则》第十二条规定：“使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”。本案中，被上诉人的恒大绿洲客户服务部于2012年8月21日发布温馨提示，内容为接供电局通知，将于2012年8月22日对B区16-20栋进行居民用电接入调试。该事实表明在2011年6月30日至2012年8月22日期间，被上诉人向上诉人交付的房屋

胡文涛与恒大地产集团重庆有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。关于被上诉人交付的房屋在用电方面是否符合双方合同中对交房条件的约定，是否应承担逾期交房违约责任的问题。本院认为，双方签订的商品房买卖合同第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定为：“甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施（1）于2011年6月30日前通水；（2）于2011年6月30日前通电；2、如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）由于甲方原因造成的，视为延期交楼”。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第03109号上诉人（原审原告）胡文涛，男，汉族，1969年6月27日生。委托代理人王海亮、易珉，重庆巴国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，组织机构代码：79071779-3。法定代表人廖嘉宁，总经理。委托代理人黄金炤、张黎，恒大地产集团重庆有限公司职……