房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）淮中民终字第0712号

上诉人克芳是基于与华丰公司签订的租赁合同而实际使用涉案房屋，租期为2011年8月1日至2013年7月31日，在租期届满后克芳应将其承租的房屋交还出租方华丰公司，但克芳在房屋租赁合同期满后并未将房屋返还华丰公司。上诉人郑梓佐、朱丽琼是于2007年10月从白鹭公司处购得涉案房屋，其承继了白鹭公司与华丰公司的委托经营协议（委托经营期限为2006年8月15日至2013年5月30日止），委托经营期届满后，华丰公司应将委托其经营的房屋返还郑梓佐、朱丽琼。故本案正常的返还房屋的顺序是克芳将其承租的房屋交还华丰公司，华丰公司再返还给郑梓佐、朱丽琼，而本案是郑梓佐、朱丽琼作为房屋的所有权人直接要求克芳向其返还房屋并赔偿房屋占用费。本院认为，房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。人民法院审理民事案件应当围绕当事人的诉讼请求进行审查。由于在本案一、二审审理过程中，郑梓佐、朱丽琼均是以房屋所有权人的名义起诉主张克芳侵犯其财产所有权，要求克芳退出占有的房屋，并赔

上诉人克芳是基于与华丰公司签订的租赁合同而实际使用涉案房屋，租期为2011年8月1日至2013年7月31日，在租期届满后克芳应将其承租的房屋交还出租方华丰公司，但克芳在房屋租赁合同期满后并未将房屋返还华丰公司。上诉人郑梓佐、朱丽琼是于2007年10月从白鹭公司处购得涉案房屋，其承继了白鹭公司与华丰公司的委托经营协议（委托经营期限为2006年8月15日至2013年5月30日止），委托经营期届满后，华丰公司应将委托其经营的房屋返还郑梓佐、朱丽琼。故本案正常的返还房屋的顺序是克芳将其承租的房屋交还华丰公司，华丰公司再返还给郑梓佐、朱丽琼，而本案是郑梓佐、朱丽琼作为房屋的所有权人直接要求克芳向其返还房

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）淮中民终字第0712号 上诉人（原审原告）郑梓佐，男，汉族，1962年12月13日生，公司职员。 上诉人（原审原告）朱丽琼，女，汉族，1956年5月14日生，公司职员。 两上诉人共同委托代理人邵强，江苏兴宇律师事务所律师。 两上诉人共同委托代理人薛培培，江苏兴宇律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）克芳，女，汉族，1977年7月22日生，……