租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6112号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，均应按照诚实信用原则履行合同；合同生效后，当事人不得以姓名、名称的变更或者负责人的变动而不履行合同义务。一、关于涉案租地协议及补充协议的效力问题。刘砦村委会以涉案租地协议及补充协议违反《中华人民共和国村民委员会组织法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等法律规定为由提出合同无效，因《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条属于管理性规定，不属于效力性规定，该规定旨在要求处分集体财产须让集体成员知情并按照程序作出处分决定，会议的召开是民主议定程序的一种形式，实质要求在于处分行为集体成员是否知情、是否同意。同时，在庭审中，签订合同的刘砦村委会原村主任出庭作证称，本案土地租赁协议是经过村民代表讨论并经村两委研究决定后才与刘建设签订的，自2003年3月10日租地协议签订后，刘砦村委会即将涉案土地交付给刘建设实际建设使用至今，刘砦村委会收取刘建设支付的土地租金，刘砦村委会的成员对涉案土地的出租和现状是知情的。且已生效的（2016）豫01民终7376号民事判决书中也认可本案所涉的租地协议及土地租赁补充协议，并依据此两份协议作出相应判决。刘建设与刘砦村委会签订

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，均应按照诚实信用原则履行合同；合同生效后，当事人不得以姓名、名称的变更或者负责人的变动而不履行合同义务。一、关于涉案租地协议及补充协议的效力问题。刘砦村委会以涉案租地协议及补充协议违反《中华人民共和国村民委员会组织法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等法律规定为由提出合同无效，因《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条属于管理性规定，不属于效力性规定，该规定旨在要求处分集体财产须让集体成员知情并按照程序作出处分决定，会议的召开是民主议定程序的一种形式，实质要求在于处分行为集体成员是否知情、是否同意。同时，在庭审中，签订合同的刘砦村委会原村主任出庭作证

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6112号上诉人（原审被告）：郑州市惠济区刘寨街道刘砦村村民委员会。法定代表人：王凯瑞，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：赵红彬，浙江京衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建设，男，1961年12月11日出生，回族。委托诉讼代理人：刘贺，河南亚洋律师事务所律师。原审第三人：河南省海悦石化有限公司。法定代表人：孙哲峰，该公……