（2015）厦民终字第1821号

郑镇才与郭晓峰签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原审判决认定有效是正确的。一、依双方约定，租赁合同于2012年12月31日届满，郑镇才虽于2013年1月14日才将讼争房屋归还给郭晓峰，但郑镇才并未就双方在办理交接手续时有就其对讼争房屋装修设施及户外广告达成一致转让的约定，且郭晓峰亦不予认可，因此，郭晓峰委托案外人吕郭东转款22000元，应认定为返还郑镇才部分押金的行为。二、合同第四条虽约定合同期满，郑镇才无违约行为且交清应交的一切费用后，郭晓峰应将押金无息退还郑镇才。若郑镇才有违约行为，则郭晓峰有权从押金中抵扣相关赔偿和违约金，押金不足抵扣的郭晓峰有权向郑镇才追索。本案中，郭晓峰至郑镇才起诉才对此提出抗辩，对于郑镇才是否存在逾期支付租金及逾期交房天数如何认定，由于双方存在争议且郭晓峰在一审未提出反诉，案经二审调解未果，郭晓峰可另行主张权利。综上，郭晓峰还应返还郑镇才押金28000元。根据合同约定，合同期满，押金无息退还。郭晓峰逾期返还押金，郑镇才请求支付逾期返还押金的利息，应予支持，但利息应自郑镇才归还讼争房屋之日的次日起计算，即自2013年1月15日起计算至实际返还之日止，按

郑镇才与郭晓峰签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原审判决认定有效是正确的。一、依双方约定，租赁合同于2012年12月31日届满，郑镇才虽于2013年1月14日才将讼争房屋归还给郭晓峰，但郑镇才并未就双方在办理交接手续时有就其对讼争房屋装修设施及户外广告达成一致转让的约定，且郭晓峰亦不予认可，因此，郭晓峰委托案外人吕郭东转款22000元，应认定为返还郑镇才部分押金的行为。二、合同第四条虽约定合同期满，郑镇才无违约行为且交清应交的一切费用后，郭晓峰应将押金无息退还郑镇才。若郑镇才有违约行为，则郭晓峰有权从押金中抵扣相关赔偿和违约金，押金不足抵扣的郭晓峰有权向郑镇才追索。本案中，郭晓峰至郑镇

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1821号上诉人（原审原告）郑镇才，男，1968年1月14日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人侯少明，福建远大联盟律师事务所律师。委托代理人周丽真，福建远大联盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）郭晓峰，男，1975年2月10日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人康志笃、张明霞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人郑镇才因……