商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终3041号

生效判决已经认定曾兴树、张如玲与北麓公司于2013年2月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定享受权利和履行义务。本案中，在证据显示和生效判决认定曾兴树、张如玲已经按约支付了房屋价款的情况下，北麓公司即负有按约交付房屋的义务，否则即构成逾期交房，应当依法向曾兴树、张如玲支付逾期交房的违约金。关于北麓公司是否存在逾期交房的问题，双方合同约定的交房时间为2013年12月30日前，且北麓公司应当提前7日书面通知曾兴树、张如玲接房，北麓公司虽称在约定交房时间之前已经电话通知曾兴树、张如玲接房，但既未提供证据予以证明，且电话通知方式也不符合合同约定，一审法院对北麓公司的该项辩解意见不予采纳。同时，商品房买卖属于以不动产为标的的特殊买卖关系，不但交易金额大，而且事关居住安全，法律就商品房交易特别是商品房预售，要求必须经验收合格，确保安全和质量，并按规定向买受人提供质量保证和使用说明的情况下方可实际交付买受人居住使用，预售商品房在交付之前系由房地产开发企业占用控制，是否具备交房条件，何时具备交房条件，房屋交付前的各种资料准备等均处于房地产开发企业

生效判决已经认定曾兴树、张如玲与北麓公司于2013年2月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定享受权利和履行义务。本案中，在证据显示和生效判决认定曾兴树、张如玲已经按约支付了房屋价款的情况下，北麓公司即负有按约交付房屋的义务，否则即构成逾期交房，应当依法向曾兴树、张如玲支付逾期交房的违约金。关于北麓公司是否存在逾期交房的问题，双方合同约定的交房时间为2013年12月30日前，且北麓公司应当提前7日书面通知曾兴树、张如玲接房，北麓公司虽称在约定交房时间之前已经电话通知曾兴树、张如玲接房，但既未提供证据予以证明，且电话通知方式也不符合合同约定，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3041号上诉人（原审被告）：重庆北麓置业有限公司，住所地重庆市。法定代表人：候凯，董事长。委托诉讼代理人：韩松，重庆迪远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林新，重庆迪远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾兴树，男，1966年4月10日出生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：谭清明，重庆伟豪（北部新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……