（2017）吉05民终154号

本案为案外人执行异议之诉案件，争议的焦点是孙振作为执行案外人对本案讼争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，作为一般买受人购买被执行人名下的房产须同时具备以下四个条件，买受人提出排除强制执行的异议，人民法院应予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有；三是已支付全部价款或约定支付部分价款并提存余款；四是未办理过户登记非因买受人自身原因，买受人没有过错。在本案中，孙振与长源公司形成买卖合同关系，孙振就争议房屋与长源公司签订的认购书时间体现在查封之前，但该时间东辽县龙呈金湾小区15号楼1单元还没有建设，所认购的房屋按时间应为设计图纸变更前的结构，但认购书体现的是变更后的内容。楼未建何以签订买卖合同，结构变更前签订的合同何以体现变更后的内容，15号楼1单元房源已划拨给张中奎抵顶工程款，张中奎何以又伪造借款事实对房屋主张权利，以上违背日常生活法则和逻辑，该房屋买卖不具有真实性；15号

本案为案外人执行异议之诉案件，争议的焦点是孙振作为执行案外人对本案讼争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，作为一般买受人购买被执行人名下的房产须同时具备以下四个条件，买受人提出排除强制执行的异议，人民法院应予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有；三是已支付全部价款或约定支付部分价款并提存余款；四是未办理过户登记非因买受人自身原因，买受人没有过错。在本案中，孙振与长源公司形成买卖

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终154号上诉人（原审原告）：孙振，男，1990年5月10日出生，汉族，无职业，现住东辽县。委托诉讼代理人：于洋，吉林昱诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧子为，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薇，女，1990年3月27日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。被上诉人（原审被告）：张守成，男，1942年9月10日出生，汉族，农……