租赁合同纠纷 （2019）渝02民终2654号

依法成立的合同受法律保护。海成公司、杨菊签订的《海成装饰家居馆商铺租赁合同》合法有效，对双方均有约束力，海成公司、杨菊应该按合同约定履行各自的义务。海成公司以杨菊未按合同约定支付商铺租金、物业管理费、商业管理费为由，请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，杨菊亦同意解除，一审法院予以确认。根据合同约定商铺的物业管理费由海成公司统一收取后支付给物业管理公司，对商铺漏水等问题，杨菊可要求负有管理义务的责任人履行义务，不能因此拒绝履行自身缴纳物管费的义务，故对杨菊主张商铺漏水物业未予解决，不向海成公司支付物业管理费等相关费用的辩称意见，一审法院不予支持。双方约定具体租赁时间以海成公司书面通知的开业时间为准，起止时间相应顺延，海成装饰家居馆于2015年6月27日开业，故第二期租赁期限应从2016年6月27日开始计算。海成公司于2017年1月30日将杨菊租赁的商铺上锁，导致杨菊无法经营，故其请求商铺租金、商业管理费和物业管理费等费用付至归还门市之日止不符合法律规定，一审法院不予支持。因原杨菊双方均认可具体上锁时间为2017年1月30日，故商铺租金、商业管理费和物业管理费应付至2017年1月30日，金

依法成立的合同受法律保护。海成公司、杨菊签订的《海成装饰家居馆商铺租赁合同》合法有效，对双方均有约束力，海成公司、杨菊应该按合同约定履行各自的义务。海成公司以杨菊未按合同约定支付商铺租金、物业管理费、商业管理费为由，请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，杨菊亦同意解除，一审法院予以确认。根据合同约定商铺的物业管理费由海成公司统一收取后支付给物业管理公司，对商铺漏水等问题，杨菊可要求负有管理义务的责任人履行义务，不能因此拒绝履行自身缴纳物管费的义务，故对杨菊主张商铺漏水物业未予解决，不向海成公司支付物业管理费等相关费用的辩称意见，一审法院不予支持。双方约定具体租赁时间以海成公司书面通知的开业时间为

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终2654号上诉人（原审被告）：杨菊，女，1966年11月3日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：陈韦杙，系杨菊之女。被上诉人（原审原告）：重庆海成实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区玉龙路620号1幢22层，统一社会信用代码91500101711607490J。法定代表人：李海，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉启海，重庆夔府……