其他案由 （2021）川01执复3号

案外人许辉系针对位于洛阳市涧西区××街坊××幢××室商铺的所有权提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，四要素缺一不可。本案中，许辉作为投资人向信德源公司出借603万元，张建政作为连带保证人，其后张建政用其名下的两套房屋予以抵偿该借款，双方在成都市公安局高新技术产业开发区分局查封之前签订《房屋买卖合同》，并将位于洛阳市涧西区××街坊××幢××室商铺交付许辉占有使用，如该合同系双方真实意思表示，则在合同签订后双方债权债务关系应已了结，但其后许

案外人许辉系针对位于洛阳市涧西区××街坊××幢××室商铺的所有权提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，四要素缺一不

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复3号 复议申请人（案外人）：许辉，男，1964年2月13日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 被执行人：张建政，男，1974年3月8日出生，汉族，户籍所在地河南省洛阳市洛龙区，现在四川省嘉陵监狱服刑。 复议申请人许辉不服成都市锦江区人民法院（以下简称执行法院）（2020）川0104执异346号执行裁定（以下简称异议裁定），向本院申……