房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5391号

本案所涉《商品房买卖合同》及相关补充协议均系当事人的真实意思表示，合法有效。因郭润虎未按时偿还房屋按揭贷款，银行要求华润置地公司承担保证责任，华润置地公司被判令对贷款本息承担连带清偿责任，根据补充协议的约定，华润置地公司有权解除合同。华润置地公司已将涉案房屋交付给郭润虎，合同解除后，郭润虎应将房屋恢复原状，返还给华润置地公司，并应协助华润置地公司办理网签备案撤销手续，因此产生的费用应由郭润虎承担。关于违约金，合同约定的违约金数额畸高，若按此执行会导致双方权责失衡，一审法院综合考虑房屋价款金额、合同实际履行情况、合同解除原因、市场因素等，将违约金调整为房屋总价款的2%，即30万元。华润置地公司支付的律师费4万元系为追索债权而发生的合理费用，根据约定应当由郭润虎承担。华润置地公司于2020年3月20日为郭润虎代偿6207776元，郭润虎应向华润置地公司偿还代偿款项，并应自代偿之日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付利息损失。合同解除后，华润置地公司应将郭润虎已付的房屋价款1500万元予以返还，华润置地公司主张自房屋价款中扣除郭润虎应向华润置地公司支付的款项，即债务抵销，但因

本案所涉《商品房买卖合同》及相关补充协议均系当事人的真实意思表示，合法有效。因郭润虎未按时偿还房屋按揭贷款，银行要求华润置地公司承担保证责任，华润置地公司被判令对贷款本息承担连带清偿责任，根据补充协议的约定，华润置地公司有权解除合同。华润置地公司已将涉案房屋交付给郭润虎，合同解除后，郭润虎应将房屋恢复原状，返还给华润置地公司，并应协助华润置地公司办理网签备案撤销手续，因此产生的费用应由郭润虎承担。关于违约金，合同约定的违约金数额畸高，若按此执行会导致双方权责失衡，一审法院综合考虑房屋价款金额、合同实际履行情况、合同解除原因、市场因素等，将违约金调整为房屋总价款的2%，即30万元。华润置地公司支

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5391号 上诉人（原审原告）：华润置地（山东）有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：张永团，总经理。 委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭润虎，男，汉族，住青岛市市北区。 上诉人华润置地（山东）有限公司（以下简称……