商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终5032号

吴瑞英、土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由土地公司提供的资料报产权登记机关备案，致使吴瑞英无法在规定的时间内取得房屋权属证书，土地公司已构成违约，应按照合同约定向吴瑞英支付逾期协助办证违约金。根据双方的确认，土地公司于2006年7月14日将诉争商品房实际交付吴瑞英使用，合同约定的办证期限届满为2007年7月13日。土地公司因吴瑞英逾期付款要求行使后履行抗辩权而主张应顺延办证期限，吴瑞英辩称因双方协商分期付款导致逾期，但未能提供相应的证据证明，不予采信，吴瑞英本应于办证期限届满之日即2007年7月13日前支付剩余购房款，但吴瑞英直至2010年3月16日才履行完毕付款义务，土地公司据此可顺延办证期限至2010年3月16日，土地公司该项主张合理的部分予以采纳。土地公司应于2010年3月17日起计付逾期协助办证违约金给吴瑞英，但吴瑞英至2016年1月7日才提起本案诉讼向土地公司主张该违约金，故2014年1月8日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。土地公司关于

吴瑞英、土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由土地公司提供的资料报产权登记机关备案，致使吴瑞英无法在规定的时间内取得房屋权属证书，土地公司已构成违约，应按照合同约定向吴瑞英支付逾期协助办证违约金。根据双方的确认，土地公司于2006年7月14日将诉争商品房实际交付吴瑞英使用，合同约定的办证期限届满为2007年7月13日。土地公司因吴瑞英逾期付款要求行使后履行抗辩权而主张应顺延办证期限，吴瑞英辩称因双方协商分期付款导致逾期，但未能提供相应的证据证明，不予采信，吴瑞英本应于办证

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5032号上诉人（原审被告）：福建泉州市土地开发有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。法定代表人：陈茂强，系公司总经理。委托诉讼代理人：谢黎芳，福建顺济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱晓强，福建顺济律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴瑞英，女，1972年8月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人……