商品房销售合同纠纷 （2017）浙11民终1224号

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。双方均应依合同约定履行相应义务。该合同第十六条约定，龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部应于2015年6月30日前将土地使用权初始登记及房屋所有权初始登记证书交付给买受人。而附件八补充协议内容第2条约定，“因办理房产、土地两证的工作进程不受出卖人控制，出卖人在合同约定日前办理完整办证手续，具体交付两证视房产、土地主管部门工作进度确定交付日期。”龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部虽于2015年6月24日携带相关手续向房管部门申请办理房产证，但因庆元国用（2012）第297号土地使用权证过期，房管部门并未受理该申请，故龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部实际上并未办理完整办证手续，且过错在于龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部，其抗辩不存在违约，不予采信。龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部办理房屋所有权证及土地使用权证初始登记的时间分别为2016年1月19日、2016年2月4日，故龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部的违约时间应计算至后者，即为2015年7月1日至2016年2月4日。关于违约金是否过高的问题。双方签订

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。双方均应依合同约定履行相应义务。该合同第十六条约定，龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部应于2015年6月30日前将土地使用权初始登记及房屋所有权初始登记证书交付给买受人。而附件八补充协议内容第2条约定，“因办理房产、土地两证的工作进程不受出卖人控制，出卖人在合同约定日前办理完整办证手续，具体交付两证视房产、土地主管部门工作进度确定交付日期。”龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部虽于2015年6月24日携带相关手续向房管部门申请办理房产证，但因庆元国用（2012）第297号土地使用权证过期，房管部门并未受理该申请，故龙泉市地

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1224号上诉人（一审被告）：龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部。住庆元县。代表人：陈永华，该公总经理。委托诉讼代理人：项晓韬，龙泉市剑川法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：吴立鹏，男，1985年11月25日出生，汉族，住庆元县。被上诉人（一审原告）：李花，女，1987年7月23日出生，汉族，住庆元县。两被上诉人共同委托诉讼……