租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2488号

开封市房地产权证证明涉案地产权利人为郑州铁路局，系国有土地，批准用途为林业，但铁路局郑州建筑段与冯会彬签订合同的房屋、土地用途是用于废品收购，改变了土地用途；铁路局郑州建筑段未取得所租赁房屋的建设工程规划许可证，依照相关的法律规定，其与冯会彬订立的房屋租赁合同无效。综合本案，应认定双方订立的房屋（场地）合同为无效合同。双方已按照合同约定履行完毕后，未续签合同，冯会彬仍实际占有使用土地、房屋，且未支付房屋、土地占有使用费，依照相关法律规定，应参照原合同向铁路局郑州建筑段支付2016年1月至2017年12月占有铁路局郑州建筑希房屋12间及院内土地的占有使用费49650元，门面房三间的占有使用费9636元，共计人民币61695元，对被上诉人一审该诉求予以支持。冯会彬以其实际占有的101院的房屋间数为3间，不是合同约定的12间提出抗辩，经查，2014年12月28日二者签订的房屋（场地）租赁合同的房屋间数为12间，合同签订后，铁路局郑州建筑希将房屋及土地交付给冯会彬使用，冯未就房屋的间数与合同不符提出异议，并已按合同约定向铁路局郑州建筑段支付了租金，合同履行完毕后，其仍占有使用上述房屋及土地，应

开封市房地产权证证明涉案地产权利人为郑州铁路局，系国有土地，批准用途为林业，但铁路局郑州建筑段与冯会彬签订合同的房屋、土地用途是用于废品收购，改变了土地用途；铁路局郑州建筑段未取得所租赁房屋的建设工程规划许可证，依照相关的法律规定，其与冯会彬订立的房屋租赁合同无效。综合本案，应认定双方订立的房屋（场地）合同为无效合同。双方已按照合同约定履行完毕后，未续签合同，冯会彬仍实际占有使用土地、房屋，且未支付房屋、土地占有使用费，依照相关法律规定，应参照原合同向铁路局郑州建筑段支付2016年1月至2017年12月占有铁路局郑州建筑希房屋12间及院内土地的占有使用费49650元，门面房三间的占有使用费96

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2488号上诉人（原审被告）：冯会彬，男，1974年10月27日生，汉族，户籍所在地开封市祥符区，现住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：刘军、刘焱，河南时代律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郑州铁路局郑州建筑段。统一社会信用代码：91410100579229604T。住所地：郑州市二七区淮河东路*号。法定代表……