（2017）新01执异197号

本案争议焦点为案外人罗山虎是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即以上情形须同时具备才可排除执行。本院认为，对于支付房款的问题，案外人罗山虎听证中自述其与恒峰房产公司签订房屋买卖合同，并将合同全部价款支付给恒峰房产公司指定的收款人李一东，恒峰房产公司给其开具了销售不动产统一发票。本院认为，根据罗山虎听证中的自述以及罗山虎针对上述问题向本院提交的抵房协议、销售不动产统一发票等证据，不足以证明其支付本案争议房屋合同价款的事实。综上，罗山虎所提异议不符合以上法定情形，其异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁

本案争议焦点为案外人罗山虎是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即以上情形须同时具备才可排除执行。本院认为，对于支付房款的问题，案外人罗山虎听证中自述其与恒峰房产公司签订房屋买卖合同，并将合同全部价款支付给恒峰房产公司指定的收款人李一东

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异197号案外人：罗山虎，男，汉族，1973年12月20日出生，无固定职业，住山东省威海市文登经济技术开发区。委托代理人：万守东，山东正原律师事务所律师。申请执行人：李群，女，汉族，1953年7月28日出生，系新疆文化艺术学校退休教师，住乌鲁木齐市。被执行人：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地：山东省威海市文登经济开发区。……