（2014）沪二中民二（民）终字第765号

根据《上海市房屋租赁条例》及相关意见的规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。本案中，系争房屋是虹房集团的直管公房，在该房屋原承租人沈玲妹生前梁靖的户籍即迁入系争房屋，故虹房集团将系争房屋承租人变更为梁靖的行为符合相关法规的规定，双方建立的租赁关系合法有效。原审法院根据查明的事实，依法驳回姜红娣要求确认该租赁合同无效的诉请，并无不当，应予维持。姜红娣关于系争房屋是居住房而非公有住房，且梁靖的户籍并非于1990年迁入系争房屋的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人姜红娣承担。本判决为终审判决。审　判　长　　周刘金代理审判员　　陈家旭代理审判员　　张的日二〇一四年六月九日书　记　员　　范庆韵附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决

根据《上海市房屋租赁条例》及相关意见的规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。本案中，系争房屋是虹房集团的直管公房，在该房屋原承租人沈玲妹生前梁靖的户籍即迁入系争房屋，故虹房集团将系争房屋承租人变更为梁靖的行为符合相关法规的规定，双方建立的租赁关系合法有效。原审法院根据查明的事实，依法驳回姜红娣要求确认该租赁合同无效的诉请，并无不当，应予维持。姜红娣关于系争房屋是居住房而非公有住房，且梁靖的户籍并非于1990年迁入系争房屋的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第765号上诉人（原审原告）姜红娣。委托代理人印振芳。被上诉人（原审第三人）上海虹房（集团）有限公司。法定代表人徐芬庆。委托代理人顾林海。原审被告梁靖。上诉人姜红娣因租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第302号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年5月14日公开开庭……