房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终2892号

魏现国同中城银浦公司签订的《××××认购书》、与联合金豪公司签订的《深圳市房地产买卖合同》、付清房款证明、《业主入伙会签单》、《深圳市房地产转移登记申请表》（转让方：联合金豪公司、受让方：魏现国）、中城银浦公司员工李某证言以及魏现国实际占有使用涉案房产等证据已经形成了完整的证据链条，证明了魏现国就涉案房产同中城银浦公司、联合金豪公司签订了买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。魏现国已经付清房款，履行了合同义务；中城银浦公司同魏现国签订《××××花园认购书》，收取了房款并向魏现国交付了房产；联合金豪公司与魏现国签订《房地产买卖合同》，并在《深圳市房地产转移登记申请表》盖章确认，书面委托李某办理过户事宜，亦表明了中城银浦公司、联合金豪公司同意履行交付房产并办理产权变更的义务。但是，深圳市房地产登记中心2018年5月10日复函称，××××花园×栋已办理房地产初始登记，该三套房产已具备办理不动产证的条件，待注销抵押后相关当事人可依据《深圳经济特区房地产登记条例》第十三条、第三十六条、第三十七条规定，持相关材料申请办理房地产转移登记。由此可见，魏现国办理产权登记的前提系

魏现国同中城银浦公司签订的《××××认购书》、与联合金豪公司签订的《深圳市房地产买卖合同》、付清房款证明、《业主入伙会签单》、《深圳市房地产转移登记申请表》（转让方：联合金豪公司、受让方：魏现国）、中城银浦公司员工李某证言以及魏现国实际占有使用涉案房产等证据已经形成了完整的证据链条，证明了魏现国就涉案房产同中城银浦公司、联合金豪公司签订了买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。魏现国已经付清房款，履行了合同义务；中城银浦公司同魏现国签订《××××花园认购书》，收取了房款并向魏现国交付了房产；联合金豪公司与魏现国签订《房地产买卖合同》，并在《深圳市房地产转移登记申请表》盖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终2892号上诉人（原审原告）：魏现国，男，1977年7月16日生，汉族，住所地广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：傅辉阳，广东东丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司，住所地广东省深圳市福田区深南中路30A电子科技大厦**，组织机构代码708463422。法定代表人：殷守江。被上诉人（原审被告）：……