租赁合同纠纷 （2017）内01民终1651号

本案争议的主要焦点为：1、双方签订的租赁协议是否应予以解除；2、本案所涉房屋的经营补偿应由谁享有。双方签订的《房屋租赁合同》所涉房屋已于2016年5月15日拆迁，虽租赁合同约定的租赁期限尚未到期，但因房屋已拆迁致租赁合同履行不能，故郭斌要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持。刘云在拆迁协议签订后向郭斌出具的欠条系真实意思表示，该欠条中明确写明”指控部到账五日内付清”，且刘云未举出相关证据证明该欠条系在郭斌胁迫下违反自己真实意思表示出具的，故刘云应按欠条所载金额8万元支付给郭斌。虽然双方签订的房屋租赁合同中约定如遇政府拆迁，刘云、刘玉堂不负郭斌损失，但未约定损失的具体明细，且营业补偿系政府给予房屋权利人的一种补偿。郭斌作为承租人在房屋租赁期限尚未届满租赁房屋就已拆迁必然给郭斌的经营造成一定的营业损失；刘玉堂作为房屋的出租方，房屋拆迁亦给刘玉堂造成一定的租金损失，该租金损失亦可认定为一定的营业损失，因此就该房屋拆迁时补偿的营业损失应由郭斌与刘玉堂按比例享有。具体比例为郭斌享有30%。拆迁协议只与房屋所有人签订，不再针对房屋承租人，且本案所涉房屋的拆迁款已由刘玉堂领取，故刘玉堂应返还郭斌所涉房

本案争议的主要焦点为：1、双方签订的租赁协议是否应予以解除；2、本案所涉房屋的经营补偿应由谁享有。双方签订的《房屋租赁合同》所涉房屋已于2016年5月15日拆迁，虽租赁合同约定的租赁期限尚未到期，但因房屋已拆迁致租赁合同履行不能，故郭斌要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持。刘云在拆迁协议签订后向郭斌出具的欠条系真实意思表示，该欠条中明确写明”指控部到账五日内付清”，且刘云未举出相关证据证明该欠条系在郭斌胁迫下违反自己真实意思表示出具的，故刘云应按欠条所载金额8万元支付给郭斌。虽然双方签订的房屋租赁合同中约定如遇政府拆迁，刘云、刘玉堂不负郭斌损失，但未约定损失的具体明细，且营业补偿系政府给予房屋

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1651号上诉人（原审原告）：郭斌，无固定职业，住呼和浩特市和林格尔县。委托诉讼代理人：郭连恒，内蒙古典泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘云，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：刘玉堂，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人郭斌与上诉人刘云、刘玉堂租赁合同纠纷一案，均不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2016）内0104民初250……