房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终2502号

本案系民法典施行前成立的合同，且民法典施行前双方已为房屋的质量发生争议，故适用当时的法律、司法解释的规定。因原告未通知被告解除合同，直接以诉讼方式提出解除合同，故关于合同解除时间等部分适用民法典的规定。原、被告系同村村民，双方虽然签署了两份协议，但自认标的一致，双方实际属于农村房屋买卖合同法律关系。被告在自家宅基地上建房，销售给同村村民，房屋建成后未向原告提供该房屋相关质量验收合格材料，按照建筑工程质量相关管理规定，其主体结构工程的最低保修期为设计文件规定的工程使用年限，而本案涉案房屋，在建成交付后仅五年时间，就发现板面多处裂缝，并无负弯矩钢筋布置，混凝土实测强度低于C10,远低于一般建筑标准C25。属于严重质量问题，该房屋已有安全隐患，不适宜居住，双方房屋买卖合同的合同目的已不能实现，故原告提出解除双方合同，法院予以支持。另原告要求被告承担鉴定费用9000元，因涉案房屋确实存在质量问题，对于原告支付的鉴定费用9000元损失，被告应当予以承担。原告主张被告承担涉案房屋装修费用损失70564元，因无装修合同、发票等证据证实，双方自认差距较大，无法确认实际损失数额。故法院不予支持。依照《最

本案系民法典施行前成立的合同，且民法典施行前双方已为房屋的质量发生争议，故适用当时的法律、司法解释的规定。因原告未通知被告解除合同，直接以诉讼方式提出解除合同，故关于合同解除时间等部分适用民法典的规定。原、被告系同村村民，双方虽然签署了两份协议，但自认标的一致，双方实际属于农村房屋买卖合同法律关系。被告在自家宅基地上建房，销售给同村村民，房屋建成后未向原告提供该房屋相关质量验收合格材料，按照建筑工程质量相关管理规定，其主体结构工程的最低保修期为设计文件规定的工程使用年限，而本案涉案房屋，在建成交付后仅五年时间，就发现板面多处裂缝，并无负弯矩钢筋布置，混凝土实测强度低于C10,远低于一般建筑标准

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2502号上诉人（原审被告）：徐辉，男，汉族，1972年4月28日生，住淮滨县。委托诉讼代理人：丁凡瑞，河南楚天阁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐连保，男，汉族，1990年5月17日生，住淮滨县。委托诉讼代理人：彭俊云，北京华泰（杭州）律师事务所律师。上诉人徐辉与被上诉人徐连保因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省淮滨县人民法院（……