房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10772号

本案的争议焦点在：一、如果许玉莲是文盲，其签署的补充协议是否有效？二、丁先文在签署《房地产买卖居间协议》时不符合本市住房限售政策，如目前符合限售政策，协议能否继续履行？三、虹口法院的司法查封是否在客观上导致协议无法继续履行？四、许玉莲于2016年7月发函催告丁先文在2016年7月10日之前办理网签及过户手续后，丁先文方未在该期限内与许玉莲办理相关手续是否构成违约？许玉莲能否据此行使解除权？关于争议焦点一，一审法院认为许玉莲提交的南翔镇静华村民委员会的证明不足以证明其是文盲，且即便其是文盲，仍具有完全民事行为能力，而补充协议是其与谭德明共同签署，房款也是支付至其账户，故许玉莲关于其对协议内容不清楚的抗辩意见一审法院不予采信，即便其是文盲，也不影响其签订的补充协议的效力。关于争议焦点二，丁先文与谭德明签订《房地产买卖居间协议》时，本市尚未出台住房限售政策，故其签订上述协议时是否符合限售政策不影响协议的履行。目前丁先文与刘娟家庭在本市缴纳社保的记录符合本市住房限售政策，故目前协议不存在因限售政策而不能履行的情形。关于争议焦点三，虹口法院于2016年12月13日对系争房屋进行了司法查封，但丁先

本案的争议焦点在：一、如果许玉莲是文盲，其签署的补充协议是否有效？二、丁先文在签署《房地产买卖居间协议》时不符合本市住房限售政策，如目前符合限售政策，协议能否继续履行？三、虹口法院的司法查封是否在客观上导致协议无法继续履行？四、许玉莲于2016年7月发函催告丁先文在2016年7月10日之前办理网签及过户手续后，丁先文方未在该期限内与许玉莲办理相关手续是否构成违约？许玉莲能否据此行使解除权？关于争议焦点一，一审法院认为许玉莲提交的南翔镇静华村民委员会的证明不足以证明其是文盲，且即便其是文盲，仍具有完全民事行为能力，而补充协议是其与谭德明共同签署，房款也是支付至其账户，故许玉莲关于其对协议内容不清

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10772号上诉人(原审被告、反诉原告)：许玉莲，女，1967年11月12日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：居长骏，上海英恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，上海英恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：丁先文，男，1985年12月12日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。委托诉讼代……