商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第2626号

海华公司辩称韩伟、张立存在逾期付款171天，其交房时间应当相应顺延171天，该部分其无需承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：“如买受人未在七日内在按揭银行办妥按揭手续，导致银行不能放款或因乙方（韩伟、张立）个人信用等原因导致银行不同意向买受人发放按揭贷款或不能足额放款，买受人在收到出卖人通知之日起七日内采用现金方式付清余款，否则，视为买受人逾期付款。”从上述约定可以看出，虽然双方约定除了首付款外的剩余购房款付款方式为按揭贷款支付，但双方又同时约定在按揭贷款不能发放或不能足额发放的情况下，海华公司可以改变付款方式为现金支付，韩伟、张立在收到海华公司改变付款方式的通知之日起七日内采用现金方式付清余款，否则，视为逾期付款。本案中，海华公司认可其从未向韩伟、张立下达改变付款方式的通知书，且韩伟、张立的按揭贷款已经于海华公司交房前发放到位，故韩伟、张立不存在逾期付款行为。因此海华公司逾期交房的时间不应当进行顺延，应当按照合同约定承担违约责任，向韩伟、张立支付逾期交房违约金。综上，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议不违反相关的法律法规，予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法

海华公司辩称韩伟、张立存在逾期付款171天，其交房时间应当相应顺延171天，该部分其无需承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：“如买受人未在七日内在按揭银行办妥按揭手续，导致银行不能放款或因乙方（韩伟、张立）个人信用等原因导致银行不同意向买受人发放按揭贷款或不能足额放款，买受人在收到出卖人通知之日起七日内采用现金方式付清余款，否则，视为买受人逾期付款。”从上述约定可以看出，虽然双方约定除了首付款外的剩余购房款付款方式为按揭贷款支付，但双方又同时约定在按揭贷款不能发放或不能足额发放的情况下，海华公司可以改变付款方式为现金支付，韩伟、张立在收到海华公司改变付款方式的通知之日起七日内

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第2626号上诉人(原审被告)沭阳县海华房地产开发有限公司,住所地沭阳县紫藤花园16号楼101室。法定代表人杨与宝,该公司董事长。委托代理人赵家友、宋广圣，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人(原审原告)韩伟。被上诉人(原审原告)张立。二被上诉人委托代理人程高雷，江苏序阳律师事务所律师。上诉人沭阳县海华房地产开发有限公司（以下简称海华公司……