（2017）豫03执异207号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人闫凯与华耀公司2014年12月17日签订了商品房买卖合同，但对于购房款的交付，虽然案外人称是以借款抵偿购房款，但案外人提供的购房款收据金额与暂借款收据、领取利息表的金额不符，也无其他证据相印证，对双方是否存借贷关系及其金额无法认定，且案外人亦未能举证证明双方是否在本院查封前达成以该债权抵偿房款的协议，对其真实性无法核实。故综上，案外人闫凯主张涉案房屋归其所有，要求排除执行的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人闫凯的异议请求。案外人、当事人对裁定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人闫凯与华耀公司2014年12月17日签订了商品房买卖合同，但对于购房款的交付，虽然案外人称是以借款抵偿购房款，但案外人提供的购房款收据金额与暂借款收据、领取利息表的金额不符，也无其他证据相印证，对双方是否

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异207号案外人：闫凯，男，汉族，1984年5月5日生，住河南省宜阳县。委托代理人：于素霞，女，汉族，1960年3月7日生，住址同上。申请执行人：李全锐，男，汉族，1966年11月29日生，住河南省宜阳县。被执行人：洛阳华耀置业有限公司。住所地：河南省宜阳县寻村镇甘棠村新风小区。法定代表人：李万杰，该公司总经理。被执行人：宜阳县鑫博商贸……