（2015）日民一终字第959号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在民事执行中，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案孙晓华虽提供了其与于城签订的《房屋买卖合同》和于城收到其364600元房款的收到条，但该收到条与孙晓华陈述的付款情况相矛盾，且根据孙晓华的陈述，该购房款大部分系其以于城名义办理按揭贷款的形式向于城付款，而孙晓华未提供有效证据证实自己出资还款的情况，在此情况下，难以排除实际系于城根据本人需要进行贷款的可能。故，根据现有证据暂无法认定孙晓华与于城之间是否存在真实的房屋买卖合同关系及在原审法院查封涉案楼房前孙晓华是否已向于城支付全部购房款的事实。孙晓华提供的水电费、物业费单据存在证据瑕疵，又未提供其他有效证据予以佐证，对孙晓华在原审法院查封涉案楼房之前是否实际入住涉案楼房的事实，根据现有证据

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在民事执行中，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案孙晓华虽提供了其与于城签订的《房屋买卖合同》和于城收到其364600元房款的收到条，但该收到条与孙晓华陈述的付款情况相矛盾，且根据孙晓华的陈述，该购房款大部分系其以于城名义办理按揭贷款的形式向

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第959号上诉人（原审原告）：孙晓华，男。委托代理人：唐顺涛，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐伟燕，女。委托代理人：陈维娟，山东隆诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于城，男。上诉人孙晓华因与被上诉人徐伟燕、于城案外人执行异议之诉一案，不服山东省莒县人民法院（2015）莒民初字第1080号民事判决，向本院提起上诉。……