租赁合同纠纷 （2017）鲁04民终713号

原告滕州市土产杂品总公司与被告渠开云之间签订的《土地租赁合同》，合同主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且已实际履行，该租赁合同有效。该合同期限届满后，原告虽未再与被告续签租赁合同，但被告继续使用着该宗土地，原告亦没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。故原告作为本案涉及土地的实际使用权人和租赁合同的出租人，要求确认原、被告终止租赁合同关系，以及要求被告返还租赁土地，其诉讼请求符合法律规定，法院应予以支持。对于原告基于租赁合同向被告主张的其他诉讼请求，因其未向法院提交充分有效的证据证明，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、终止履行原告滕州市土产杂品总公司与被告渠开云之间的土地租赁合同；二、被告返还原告位于滕州市官桥镇车站村面积为414平方米的土地一宗，于判决生效后三十日内履行完毕。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费300元由被告渠开云承担。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实，本院依法予以确认。本院认为

原告滕州市土产杂品总公司与被告渠开云之间签订的《土地租赁合同》，合同主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且已实际履行，该租赁合同有效。该合同期限届满后，原告虽未再与被告续签租赁合同，但被告继续使用着该宗土地，原告亦没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。故原告作为本案涉及土地的实际使用权人和租赁合同的出租人，要求确认原、被告终止租赁合同关系，以及要求被告返还租赁土地，其诉讼请求符合法律规定，法院应予以支持。对于原告基于租赁合同向被告主张的其他诉讼请求，因其未向法院提交充分有效的证据证明，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终713号上诉人（原审被告）：渠开云，男，1964年8月8日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：渠浩誉，男，1988年10月21日出生，汉族，住滕州市荆河办事处幸福西区，系上诉人渠开云之子。被上诉人（原审原告）：滕州市土产杂品总公司，住所地：滕州市平行中路3号。法定代表人：刘合成，总经理。上诉人渠开云因与被上诉人滕州市土产杂品总公司租……