（2013）赣中民一终字第145号

原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、原告公开竞价所产生的租赁价格能否作为本案原、被告双方签订新的租赁合同的价格依据；2、原告单方解除合同的行为是否发生法律效力。根据双方合同约定，租金价格两年一调，随行就市，如被告对于新的市场价格无法接受，则原告享有单方解除合同的权利。根据通常理解，随行就市即根据相同地段店面租赁的市场行情来确定彼此的租赁价格。公开竞价亦是市场价格的一种表现形式，但在公开竞价的方式下所产生的价格并不一定能代表市场租赁行情的普遍价格，有可能过高或过低，受参加竞价人员对竞价商品的迫切程度影响。双方合同并未约定公开竞价的定价方式，从合同内容亦无法推断双方有价格协商不成即以公开竞价的方式确定租赁价格的意思表示，且被告在原告作出这一决定后明确表示了异议，根据有关法律规定的原则，双方对合同内容约定不明确又未达成补充协议的，应按通常理解来解释该争议条款的含义，故原告在双方协商不成时单方决定以公开竞价的方式来定价，违背了双方的合同约定，对原告要求从2012年2月21日起按

原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、原告公开竞价所产生的租赁价格能否作为本案原、被告双方签订新的租赁合同的价格依据；2、原告单方解除合同的行为是否发生法律效力。根据双方合同约定，租金价格两年一调，随行就市，如被告对于新的市场价格无法接受，则原告享有单方解除合同的权利。根据通常理解，随行就市即根据相同地段店面租赁的市场行情来确定彼此的租赁价格。公开竞价亦是市场价格的一种表现形式，但在公开竞价的方式下所产生的价格并不一定能代表市场租赁行情的普遍价格，有可能过高或过低，受参加竞价人员

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第145号上诉人（原审原告）赣州市青少年发展基金会。住所地：赣州市章贡区翠微路青少年活动中心。法定代表人邱凌，该会会长。委托代理人卢盛宽，江西南芳律师事务所律师。上诉人（原审被告）罗浩明。委托代理人杨欣，江西章贡律师事务所律师。上诉人赣州市青少年发展基金会（下称青少年基金会）与上诉人罗浩明房屋租赁合同纠纷一案，均不服赣州市章贡区人民……