（2015）深中法执外异字第56号

首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案房产现登记在被执行人黄增毅名下，故本院在执行本案过程中将该房产予以查封，符合法律规定。其次，至于异议人提交的《广东伟强律师事务所律师见证书》，并不能直接证明异议人已履行对建造涉案房产实际出资的事实。退一步而言，即便该见证书所附协议载明的事实属实，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及该法第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，我国对不动产物权原则上采取登记作为物权变动的生效要件，而涉案房产目前登记在被执行人黄增毅名下，异议人亦未对涉案房产至今未办理分层产权登记作出合理说明。故异议人关于涉案房产不属于被执行人黄增毅所有的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，异议人谢东芳不能证明其对涉案房产享有足以排除

首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案房产现登记在被执行人黄增毅名下，故本院在执行本案过程中将该房产予以查封，符合法律规定。其次，至于异议人提交的《广东伟强律师事务所律师见证书》，并不能直接证明异议人已履行对建造涉案房产实际出资的事实。退一步而言，即便该见证书所附协议载明的事实属实，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）深中法执外异字第56号案外异议人谢东芳，身份证住址广东省深圳市龙岗区中心城紫薇花园东7-402。委托代理人凌百军，广东××律师事务所律师。申请执行人鸿祥发五金塑胶制品公司，住所地香港特别行政区。授权代表连萍。被执行人黄增毅（又名黄坛毅），身份证住址广东省汕头市。被执行人深圳市龙岗区雄誉五金塑胶制品厂，住所地深圳市龙岗区。负责人黄增毅。申请执行人……