租赁合同纠纷 （2017）闽02民终4681号

龙目小组与陈丽云之间的《租赁合约》（暨《租赁合同》）系建立在双方真实意思表示基础上的自愿行为，具备形式上的生效要件。同时，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应当认定为无效。合同约定租赁期限自2006年3月4日起至2046年3月3日止为40年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，应当认定《租赁合约》中租期超过20年的部分（即2026年3月4日至2046年3月3日止）约定无效。该部分约定无效并不影响合同其他条款的效力，龙目小组、陈丽云应当按照《租赁合约》中其余条款履行各自义务，享受各自权利。关于陈丽云是否按照约定支付租金的问题，陈丽云主张郭文建、郭彩环系案涉地块实际权属人，其已依约支付租金，可以采信，理由如下。第一，陈丽云举示了《收款收据》、《收条》、厦门市同安区人民法院（2015）同刑初字第638号《刑事附带民事判决书》、《执行款专用票据》、《转还保管款（执行款）收据》，初步证实了陈丽云向郭文建、郭伟国、郭彩环等人支付租金。龙目小组虽对陈丽云举示的《收款收据》、《收条》真实性不予认可，但未提交相反证据加以证

龙目小组与陈丽云之间的《租赁合约》（暨《租赁合同》）系建立在双方真实意思表示基础上的自愿行为，具备形式上的生效要件。同时，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应当认定为无效。合同约定租赁期限自2006年3月4日起至2046年3月3日止为40年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，应当认定《租赁合约》中租期超过20年的部分（即2026年3月4日至2046年3月3日止）约定无效。该部分约定无效并不影响合同其他条款的效力，龙目小组、陈丽云应当按照《租赁合约》中其余条款履行各自义务，享受各自权利。关于陈丽云是否按照约定支付

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4681号上诉人（原审原告）：厦门市同安区莲花镇云洋村民委员会第十五小组（龙目小组），住所地厦门市同安区莲花镇云洋村龙目。诉讼代表人：郭土沙，小组长。委托诉讼代理人：孙武艺、陈海林，福建知圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈丽云，女，汉族，1962年3月15日出生，住厦门市思明区。被上诉人（原审被告）：郭彩环，女，汉族，1967……