租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16255号

张国勇、石材市场所签《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。合同签订后，张国勇已向石材市场支付了合同期内的全部租金，石材市场亦应确保涉诉房屋和场地在租期内符合合同约定的用途。现有证据表明，石材市场的大门在租期内确实存在被设置路障不允许货车拉货进入等有碍张国勇正常使用涉诉房屋和场地的情形。张国勇要求石材市场返还部分租金的诉讼请求，法院可予支持。返还租金的具体数额，法院将根据张国勇经营受影响的程度等因素酌情确定。据此，原审法院于2015年10月判决：一、北京五环路新纪元石材市场有限责任公司于判决生效之日起七日内向张国勇返还租金二万九千七百二十二元；二、驳回张国勇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，石材市场不服，以原审认定事实不清、适用法律错误为由上诉至本院，不同意返还张国勇租金；请求撤销原判，改判驳回张国勇的原审诉讼请求。张国勇同意原判。本院经审理查明的事实与原审查明的事实无异。上述事实，有双方当事人陈述、《租赁合同》、《收据》、勘

张国勇、石材市场所签《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。合同签订后，张国勇已向石材市场支付了合同期内的全部租金，石材市场亦应确保涉诉房屋和场地在租期内符合合同约定的用途。现有证据表明，石材市场的大门在租期内确实存在被设置路障不允许货车拉货进入等有碍张国勇正常使用涉诉房屋和场地的情形。张国勇要求石材市场返还部分租金的诉讼请求，法院可予支持。返还租金的具体数额，法院将根据张国勇经营受影响的程度等因素酌情确定。据此，原审法院于2015年10月判决：一、北京五环路新纪元石材市场有限责任公司于判决生效之日起七日内向张国勇返还租金二万九千七百二十二元；二、驳回

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16255号上诉人（原审被告）北京五环路新纪元石材市场有限责任公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡西直河村村南侧。法定代表人臧治营，董事长。委托代理人赵业斌，北京行贤律师事务所律师。委托代理人杨建祥，男，1983年10月20日出生。被上诉人（原审原告）张国勇，男，1975年7月11日出生。委托代理人王家利，北京京翔律师事务所律师。上诉人……