房屋买卖合同纠纷 （2015）眉民终字第5号

虽然蒋建国、鸿通公司双方在协议中没有明确约定开盘房价是指开盘后双方签订合同时的房价还是开盘后任一时期的房价，但是协议书中约定了双方签订商品房买卖合同的时间是应在开盘后五日之内，如果开盘房价是指开盘后任一时期的房价，则双方在签订合同时不但无法对房屋价格进行确定，且在该楼盘售罄之前也不能确定房屋价格，如此，显然不符合双方签订合同的目的和交易习惯，因此，该协议书中约定的开盘房价应理解为开盘后双方签订合同时的房价。蒋建国、鸿通公司在开盘后签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确约定了蒋建国所购房屋为7栋1单元1楼6号，建筑面积为70.54㎡，单价为5938.305元，总价为418888元及付款方式，说明双方在开盘后已对房屋的位置、面积、价格及付款方式等达成了最终的一致意见，该合同及协议均符合法律规定，非因法定理由不得变更或者撤销。现蒋建国要求以鸿通公司打出的广告“金色春天单价1800元／㎡起”、“金色春天清栋了，低至1800元／㎡”中载明的价格对已约定的价格进行变更，首先，鸿通公司打出该广告的时间是在2014年7月，距离双方签订合同的时间已近一年，如前述理由，该价格不属于双方在《协议书》中

虽然蒋建国、鸿通公司双方在协议中没有明确约定开盘房价是指开盘后双方签订合同时的房价还是开盘后任一时期的房价，但是协议书中约定了双方签订商品房买卖合同的时间是应在开盘后五日之内，如果开盘房价是指开盘后任一时期的房价，则双方在签订合同时不但无法对房屋价格进行确定，且在该楼盘售罄之前也不能确定房屋价格，如此，显然不符合双方签订合同的目的和交易习惯，因此，该协议书中约定的开盘房价应理解为开盘后双方签订合同时的房价。蒋建国、鸿通公司在开盘后签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确约定了蒋建国所购房屋为7栋1单元1楼6号，建筑面积为70.54㎡，单价为5938.305元，总价为418888元及付款方式

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第5号上诉人（原审原告）蒋建国，男，汉族，1963年6月7日出生。被上诉人（原审被告）眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。法定代表人王锋，总经理。委托代理人徐俐，四川达宽律师事务所律师。委托代理人王正贤，四川达宽律师事务所律师。上诉人蒋建国因与被上诉人眉山市鸿通房地产开发有限公司（以下……